9.9楼市焦点:招行确认试水LPR利率房贷

2019-09-09 09:22:57
来源: 房王网

  摘要:房贷利率“换挡”陆续有来!招行确认试水LPR利率房贷。

  贵!合肥民办幼儿园学费最高达每学期30000元/人

  近日,合肥市发改委公布了四个城区、三个开发区各类幼儿园保育教育收费、伙食费等情况。记者了解到,公办园、普惠性幼儿园学费价格多数集中在2000~3000元/人/学期,个别民办园的保育教育费高达30000元/人/学期。

  从合肥市各区收费情况公示表来看,公办园、普惠性幼儿园学费价格多数集中在2000~3000元/人/学期,民办幼儿园收费整体明显高于公办幼儿园。以后,全市幼儿园保育教育收费、伙食费等情况,市发改委将根据变化适时进行更新并向社会公示。

  其中,在蜀山区,保育教育费收费标准最高的是合肥栢悦幼儿园(民办园),达到了15000元/人/学期;幼儿园的伙食费方面,北大附属实验学校幼儿园合肥颐园世家幼儿园(民办园)的收费标准最高,据实收取是现500元/人/月。

  在包河区,保育教育费收费标准最高的是上海世界外国语幼儿园(民办园),达到了30000元/人/学期;另外该幼儿园的伙食费据实收取,收费标准现480元/人/月。

  在瑶海区,保育教育费收费标准最高的是合肥瑶海和平盛世幼儿园(民办园),达到了15000元/人/学期;该幼儿园的伙食费收费标准,与合肥瑶海史蒂芬森教育紫云府幼儿园(民办园)的伙食费收费标准都是瑶海区最高的,为400元/人/月。

  在庐阳区,保育教育费收费标准最高的是合肥栢景湾幼儿园(民办园),为9800元/人/学期;幼儿园的伙食费收费标准最高的是合肥金域蓝湾幼儿园(普惠性民办园),440元/人/月。

  此外,在高新区,保育教育费收费标准最高的是合肥必爱课幼儿园(民办园),达到了28000元/人/学期;在经开区,保育教育费收费标准最高的是合肥绿城育华玫瑰园幼儿园(民办园),达到了10500元/人/学期;在新站高新区,保育教育费收费标准最高的是合肥东方剑桥·家天下幼儿园(民办园),为7575元/人/学期。

 

  合肥方兴大道高架已现雏形 建成后方兴大道将实现全程无红灯

  近日,无人机俯瞰的方兴大道高架已现雏形。 趁着连日来的好天气,方兴大道建设正快马加鞭。目前,全线高架桥下部墩柱结构已经全部完成,部分桥面已经建好。该高架建成后,方兴大道将实现全程无红灯,不仅可以改善周边居民的出行条件,东西向过境交通压力也将得到缓解。

 

  房贷利率“换挡”陆续有来!招行确认试水LPR利率房贷

  近期,个人住房贷款利率“换锚”,引起广泛关注。

  8月25日,央行发布公告称,为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中,首套不得低于相应期限LPR,二套不得低于相应期限LPR加60个基点,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

  有消息指出,自9月5日起招行深圳(楼盘)地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR,执行利率为首套5.15%、二套为5.45%,而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。记者向招商银行(600036)深圳分行的工作人员求证,得到肯定的答复,一些研究机构也证实了这个消息。

  从利率表来看, 最新贷款期限5年(含)以内及5年以上的首套、二套房贷款利率一致,执行利率同为首套5.15%、二套5.45%,较原首套及二套利率分别高出0.005%和 0.06%。如果贷款100万元,按照30年等额本息的方式进行还款,那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套),平均到每月则多出3.08元(首套)和二套37.49元(二套),利息的变化不大。

  近一年多时间以来,深圳银行的房贷利率已经经历了多次调整。2018年“7·31调控新政”出台前,包括四大行在内,深圳大部分银行的主流房贷利率首套房普遍是较基准上浮15%,二套房为较基准上浮20%。到了去年年底,深圳各大银行再度传出房贷利率调整的消息,但方向是向下调整,部分商业银行率先将首套房贷利率从基准上浮15%下调到上浮12%,随后又下调至上浮10%。而在今年3月,深圳房贷利率再次出现明显下调。有客户经理表示,深圳目前首套房贷利率平均都较基准上浮5%,已经持续一段时间,加之此前央行对房贷的表态,此次房贷利率新规在短时间内对深圳房贷利率影响不大。

  多地房贷利率上调

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,目前看来调整后的房贷利率有微小上浮,体现出房地产市场还是坚持“房住不炒”,不会盲目放松。此外,利率从今年9月到四季度末仍会维持稳定。

  美联物业全国研究中心认为,从招行最新的贷款利率略高于前期可以看出,利率厘定方式的变更将不会使房地产市场运行发生较大的变化,这也体现出银行继续落国家实“房住不炒”原则,支持房地产市场长效机制的建立。另外值得注意的是,房贷市场的资金主要来源于四大国有银行,因此其执行利率更值得关注。

  央行规定,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点,这意味着过去及现在部分城市还存在的首套房利率降至基准以下的“打折”情况将一去不复返。除了难以出现“打折”的利率,近段时间以来一些城市的房贷利率出现回弹趋势。

  有消息指出,苏州(楼盘)的主流房贷利率执行首套利率基准上浮25%或以上。此外,大连(楼盘)、杭州(楼盘)、宁波(楼盘)、长沙(楼盘)等热门城市的房贷利率均在近期有所上调。更有消息指出,合肥(楼盘)已有多家银行二手房停贷,合肥新房房贷利率执行首套上浮20%、二套上浮25%至30%的标准。

  诸葛找房副总裁苑承建表示,从央行公布的房贷利率定价机制来看,与以往不同的是明确了房贷利率的下限。对于热点城市来说,新的利率定价机制明确要求各地要根据当前房地产市场实际状况制定利率加点,预计热点城市实际执行的利率加点将在央行公布的60个基点上明显提高,至少不低于当前实际执行的利率。未来一段时间,全国房贷利率或整体会呈现上升趋势,特别是二套房利率。

 

  精装房收楼发现"货不对板"能退房退款吗?

  购买精装房,收楼时业主认为“货不对板”从而引发的纠纷并不少见。8月26日龙湖集团的中期业绩会上,有来自长沙的业主亲友现场维权,其所诉精装修房屋在交付时存在与业主预期不符的情况,在此前双方的沟通过程中,龙湖的沟通态度未能令业主满意。

  现场的视频资料显示,现场维权者向管理层反映龙湖长沙项目存在的各种问题,“龙湖新风系统的进气口和燃气出气口只有五十公分”。事件发生后,龙湖向这位业主真诚致歉,并表示将强化管理,针对业主的合理要求迅速、积极改进相关产品和服务。目前双方已达成谅解。

  针对该项目问题,龙湖方面负责人表示项目合法合规,实际交付与前期销售时约定并公示的交付标准一致。自7月交付以来,交付率达80%。在与业主的沟通中,公司一直保持理智,并未发生肢体冲突,但确实存在沟通不到位、交付品质有瑕疵的现象,让业主产生了不好感受,对此公司具有不可推卸的责任。

  遇到类似的情况,除了现场维权,业主该如何寻求问题的解决方法?

  精装房收楼时“货不对板”,业主能要求退房退款吗?

  “样板间”可视为合同的一部分何为“精装房”?实际上,精装房等概念,是相对于毛坯房而言的。住房和城乡建设部在2008年发出了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,要求各地制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,逐步取消毛坯房。

  《建筑业发展“十三五”规划》也明确要求,新开工全装修成品住宅面积达到30%。值得注意的是,根据《商品房销售管理办法》第31条规定,“房地产开发企业在销售商品房时,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。”也就是说,以“样板间”为代表的实物展示可视为合同的一部分。样板间要真实地反映装修档次和装修施工质量。事实上,目前在售楼盘对样板间的说明基本都能做到尽量详细,墙壁、地面、家具、软性装饰等都会标明“装修/交付标准”或者“非交付标准”,这也是避免纠纷的一种方式。而购房者在参观样板间时,就要注意这些标注的标准。

  非主体结构问题不能退房退款

  购房合同上写明报价“精装房装修标准4000元/平方米(建筑面积)”,业主收楼时却发现实际装修粗糙,进行了同款装修材料的市场比价后发现实际的装修标准,“最多就1500元/平方米(建筑面积)”。这样的情况下,消费者能不能主张退房退款?

  对此,广东知章律师事务所王美舟律师表示,装修条款只是合同的一个条款,商品房买卖合同主要是购房条款,不能因为装修问题主张退房,因为购房的合同目的可以实现,装修有问题,可以主张维修或赔偿;只要房屋主体结构没有问题,就不能因为房屋质量或装修问题要求解除商品房预售合同。

  也就是说,消费者购买精装修房时,开发商与消费者签订的商品房买卖合同中包含装修条款,或者在签订商品房买卖合同时另行签订装修合同。因装修部分存在质量问题严重影响商品房质量,无法正常居住使用,使合同目的不能实现时,买房人有权请求解除商品房买卖合同和装修合同并要求开发商赔偿损失;当装修存在质量瑕疵,但不影响买受人正常使用的,买房人不能推翻商品房预售合同。

  王美舟律师表示,精装房收楼时发现“货不对板”,消费者可以要求开发商退还差价,不过,在实际操作中,举证会非常困难。

(责任编辑:wangying27.ah)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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