9.23楼市焦点:房价上涨刚性预期正被打破

2019-09-23 10:23:18
来源: 房王整理

①3号线一批站点附近道路9月底前放行 涉及多个区域 ②中央公园将分区打造“生态走廊” 相关项目重新招标 ③房价上涨刚性预期正被打破,“金九银十”大概率不会来 ④新政出台:严禁城镇居民购买宅基地 ⑤华侨城子公司违法漏缴税64万 2个月内3次遭处罚

  3号线一批站点附近道路9月底前放行 涉及多个区域

  近日,轨道交通3号线最新的道路放行计划向社会公布,沿线市民注意了,看看你家门口附近的道路这个月能否变畅通。

  记者从合肥轨道集团获悉,目前,轨道交通3号线工程建设收尾工作顺利推进,市轨道集团多措并举、还路于民,逐步恢复封闭区的道路,缓解交通压力,方便市民出行。根据安排,9月底前3号线一批站点附近道路将迎来放行,涉及主城区多个区域。

  其中,在大学城北站,翡翠路方向计划于本月底前全部放行;安医大二附院站,翡翠路东侧计划于本月底前放行。

  在政务区图书馆站,祁门路与翡翠路交口西北角计划于本月底前放行。北部城区的海棠站,蒙城路与临泉路交口西南角机动车道计划于本月底前放行。在勤劳村站,文忠路东侧机动车道计划于本月底前放行。

  除了线路建设外,值得一提的是,合肥轨道交通新交通大厦也将很快竣工。该建筑地上共41层,1~4层为商业,5~41层为办公;地下5层,负1~负2层为商业,分别与下沉广场结合,与轨道交通无缝对接,负3~负5层为停车场,项目建成后将成为合肥又一城市新坐标。近期,新交通大厦即将面向社会公开招商。

 

  合肥中央公园将分区打造“生态走廊” 相关设计项目开始重新招标

  近日,记者从安徽公共资源交易集团获悉,合肥中央公园景观绿地设计项目开始重新招标,计划分为跑道南片区、城际站片区、十五里河南片区、许小河片区等多个区域,建设绿色养眼的生态走廊。

  合肥中央公园位于老城区和滨湖新区之间的骆岗机场片区,该片区北接高铁南站,南邻滨湖国际会展中心,交通资源丰富,轨道交通1号线已建成,5号线正在建设,规划中有8号线、S1号线、城际站等。

  中央公园范围内河湖水系、林地资源丰富。南侧为十五里河生态道,北侧为绕城高速生态道,是城市主导风向上的重要节点,对于提升主城区景观风貌、改善生态环境具有重要作用。随着合肥中央公园的规划建设,将力争打造长三角一体化绿色发展样板区,通过持续加强巢湖生态环境治理,为广大市民构建绿色江淮美好家园。

  合肥中央公园景观绿地项目位于包河大道以西,锦绣大道以北,合安高速以东,京台高速以南,总面积约15.3平方(建筑面积)公里,其中景观绿地面积约7.83平方(建筑面积)公里。

  按照设计思路,针对超大的公园尺度合理开展功能策划,细化公园分区,以激发区域活力。目前,规划分为锦绣湖、生态涵养林、跑道南片区、城际站片区、十五里河南片区、许小河片区、园博园、徽州大道绿线及十五里河和许小河岸线改造等片区。

  今后,合肥中央公园将分析现状自然本底,延续场地记忆,构建具有前瞻性和特色鲜明的生态片区。在景观设计要求上,逐步确定公园主要景观节点或景观轴线的设计方案,根据不同分区,明确公园绿化方式和种植体系,形成多层次的植物群落配置。

  同时,针对不同地段,提出绿化种植设计的概念性方案,体现相应主题特色效果。最终,结合国内外先进的生态公园建设经验,打造蓝绿为底、自然为灵、以人为本的城市中央公园。

 

  房价上涨刚性预期正在被打破,“金九银十”大概率不会到来

  国家统计局数据显示,2019年8月70城房价涨幅整体回落,新房价格环比上涨的城市数量进一步缩减至55个,二手房价格已连续三个月有20个城市环比下跌。我国房价上涨刚性预期的自我实现循环正在被打破,期望中的楼市“金九银十”大概率不会到来。

  当前,我国房地产市场正坚定不移地向“房住不炒”轨道回归。从供给面看,2019年1至8月,全国房地产开发投资同比增长10.5%,增速比1至7月回落0.1个百分点;房地产开发企业房屋施工面积同比增长8.8%,增速比1至7月回落0.2个百分点,房地产未来供应节奏放缓,销售促销力度明显加大。从需求面看,2019年1至8月,全国商品房销售面积同比下降0.6%,连续八个月同比回落,房地产市场需求正向理性回归。从价格看,新房价格方面,4月和5月环比上涨的城市数量均为67个,6月降至63个,7月进一步降至60个,8月再缩减至55个。2019年8月,二手房价格环比上涨的城市仅43个,多达20个城市的二手房价格环比下跌,包括北京、杭州、三亚等热门城市。

  过去一段时间,地方政府深入贯彻落实“房住不炒”定位,严厉打击楼市投机炒作行为,保持调控政策的稳定性和连续性,有效遏制了楼市中的非理性行为。同时,房价与租金背离,人口红利逐步下降,经济由高速增长向高质量发展转变,导致房地产潜在投资空间明显收窄,大大削弱了房价刚性上涨预期的基础。

  去年以来,全球贸易保护主义明显抬头和单边主义盛行,国际贸易秩序受到破坏,市场预期受到影响,全球经济再次面临衰退风险。今年以来,国际货币基金组织(IMF)已经多次下调世界经济增长预期,从最初预判的3.7%降至3.2%。为刺激经济增长,近期多家中央银行宣布降息,并启动量化宽松货币政策。这些宏观金融政策的调整,对全球房地产市场的影响是多方面的,需要进行全面深入评估。

  资产投资存在顽强的“自我陶醉”意识,主要表现为对政策理解的牵强附会,按照最利于自身的交易行为进行解读,以期更大范围地影响潜在投资者。楼市尤为如此,过去我国房价存在非理性刚性上涨预期,但凡有宏观金融政策出台,总有大量的市场参与者从有利于“买”的角度片面理解。有鉴于此,当前要着重对楼市这种“自我陶醉”保持高度警醒,防止形成羊群效应。

  事实上,“房住不炒”定位已经深入人心,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”更加坚决地打消了市场上一些不切实际的幻想。无论是防范重大金融风险,还是推进我国经济高质量发展,都需要房地产市场参与者保持足够理性,切实维护房地产市场平稳健康运行态势。

 

  新政出台:严禁城镇居民购买宅基地

  地问题“牵一发而动全身”。宅基地是保障农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础,加强宅基地管理意义重大。

  9月20日,中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》(以下简称《通知》)。

  《通知》指出,由于多方面原因,当前农村宅基地管理比较薄弱,一些地方存在超标准占用宅基地、违法违规买卖宅基地、侵占耕地建设住宅等问题,损害农民合法权益的现象时有发生。

  《通知》要求乡镇政府加强对宅基地申请、审批、使用的全程监管,落实宅基地申请审查到场、批准后丈量批放到场、住宅建成后核查到场等“三到场”要求。要开展农村宅基地动态巡查,及时发现和处置涉及宅基地的各类违法行为,防止产生新的违法违规占地现象。

  严禁城镇居民购买宅基地

  宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。

  《通知》明确指出,要严格落实“一户一宅”规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。

  同时,农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体。

  《通知》还提出,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题,要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

  在防止违法占用宅基地的同时,《通知》也强调要充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”,不得违法收回农户合法取得的宅基地,不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。严格控制整村撤并,规范实施程序,加强监督管理。

  《通知》指出,宅基地是农村村民的基本居住保障,严禁城镇居民到农村购买宅基地,严禁下乡利用农村宅基地建设低密度产品大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

  记者注意到,今年5月,中共中央、国务院发布的《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》中也提到,要稳慎改革农村宅基地制度。

  发改委发展战略和规划司处长刘春雨在解读该文件时表示,党的十八大以来,农村土地制度改革取得了不少新的突破,但是距离城乡土地的统筹高效、集约利用,距离真正建成城乡统一的建设用地市场,距离使每一寸土地都能释放出更多的发展活力和生产力,距离让广大农民平等共享城镇化过程中的土地增值收益,还有很长的路要走。

  他强调,在盘活农村闲置农房的过程中,需要注意的是城里人到农村买宅基地的口子不能开,按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破,必须严格禁止下乡利用农村宅基地建设低密度产品大院和私人会馆。

  鼓励盘活利用闲置宅基地

  “土地是最重要的生产要素之一,但中国有很多土地资源没有盘活。”中国人民大学国家发展与战略研究院常务副院长聂辉华曾对《每日经济新闻》记者表示,农村的很多土地资源,包括田地、宅基地、林地很多是闲置的,并没有充分发挥其应有的价值。

  随着城市化的推进,大量农民转变成市民后,很多农村都出现“空心化”现象,未来大量闲置的宅基地如何处置成为一大难题。

  事实上,作为农村集体建设用地的大头,宅基地占到70%,但宅基地的管理却存在诸多问题,除了闲置浪费严重外,宅基地退出机制不健全往往导致难以变现,同时,权能不完备也常常带来无法抵押等弊端。

  针对这一问题,《通知》提出,要鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,要严格遵守合同法的规定,租赁合同的期限不得超过20年。合同到期后,双方可以另行约定。

  在尊重农民意愿并符合规划的前提下,鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治,整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益,要全部用于农业农村。

  在征得宅基地所有权人同意的前提下,鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。各地可探索通过制定宅基地转让示范合同等方式,引导规范转让行为。转让合同生效后,应及时办理宅基地使用权变更手续。对进城落户的农村村民,各地可以多渠道筹集资金,探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。

  事实上,农业农村部部长韩长赋在解读今年的中央一号文件时就曾表示,要稳慎推进宅基地制度改革,拓展改革试点,丰富试点内容,探索适度放活宅基地和农民房屋使用权的有效途径,盘活利用闲置宅基地和闲置农房,增加农民的财产性收入。

 

  华侨城子公司违法漏缴税款64万 两个月内三次遭处罚

  中国经济网北京9月23日讯 (记者 张海蛟) 9月16日,北京海关网站公开亦庄海关行政处罚决定书对深圳华侨城股份有限公司(以下简称“华侨城A(6.960, -0.16, -2.25%)”,股票代码:000069)旗下子公司北京世纪华侨城实业有限公司(以下简称“北京华侨城”)作出处罚。

  行政处罚决定书称,2017年8月至2017年10月间,北京华侨城委托北京运通(3.160, -0.03, -0.94%)安达报关有限公司向海关申报进口011820171000026656号等十票报关单项下货物,其中“轨道”、“立柱”、“架框”申报税号为73269019,“节链”申报税号为73158900。经海关认定,“轨道”、“立柱”应归入税号95089000,“节链”、“架框”应归入税号73084000。北京华侨城申报不实行为违反了海关监管规定,共计造成漏缴税款64.32万元人民币(其中关税约54.98万元人民币、增值税约9.35万元人民币)。

  北京华侨城以上行为有书证、陈述材料为证。

  北京亦庄海关根据《中华人民共和国海关行政处罚实施条例》第十五条第(四)项规定,决定对北京华侨城上述行为处以罚款35.3万元人民币。

  《中华人民共和国海关行政处罚实施条例》第十五条:进出口货物的品名、税则号列、数量、规格、价格、贸易方式、原产地、启运地、运抵地、最终目的地或者其他应当申报的项目未申报或者申报不实的,分别依照下列规定予以处罚,有违法所得的,没收违法所得。其中,第四项规定如下:影响国家税款征收的,处漏缴税款30%以上2倍以下罚款。

  华侨城A披露2019年半年度报告显示,北京华侨城为旗下子公司。其持股比例如下:华侨城A直接持股29.28%,间接持股33.97%。

  华侨城A上半年实现营业收入177亿元,利润总额41亿元,归属于上市公司股东净利润28亿元,分别同比增长20%、23%和40%。公司资产规模进一步扩大,总资产达到3346亿元,较年初增长14%。

  北京华侨城上半年实现营业收入为1.82亿元,净利润为179.91万元,经营活动现金流量为6373.07万元。

  两个月内,华侨城A子公司已经遭监管处罚了三次。

  信用中国网站发布行政处罚决定书(文书号:渝规罚两江新区字〔2019〕第0242号)显示,重庆华侨城实业发展有限公司存在未取得建设工程规划许可证,擅自修建重庆华侨城项目(地产一期多层B21-1/05地块1#-10#楼、B22-1/05地块1#-63#楼)共9633.36平方米(建筑面积)的违法建设行为,按建设工程造价5%处以罚款,对其罚款45.55万元。处罚决定日期为2019年7月29日。

  重庆华侨城实业发展有限公司为华侨城A子公司。其股东结构如下:华侨城A持股100%,认缴出资10亿元。

  信用中国公布的行政处罚决定书(文书号:深交罚决第ZD027076号)称,深圳华侨城房地产有限公司违法事实如下:2019年03月27日03时14分,在深圳南山区深湾三路南行实施了建设单位未经审批同意占用、挖掘道路的违法行为。深圳市交通运输局对其罚款5万元。处罚决定日期为2019年7月29日。

  深圳华侨城房地产有限公司股东结构如下:华侨城A持股100%,认缴出资100亿元。

  截至9月20日收盘,华侨城A报7.12元,总市值为584.02亿元。

(责任编辑:wangying27.ah)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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