10.8楼市焦点:房贷利率“换锚”今日落地!

2019-10-08 10:03:30
来源: 房王整理

①房贷利率“换锚”今日落地!对楼市有何影响? ②合肥上榜“70年最成功70城” 70年实现经济四次大跨越 ③站前路将打造时尚街区 瑶海发布站前路5年发展战略 ④合肥建三大国家战略性新兴产业集群 ⑤商合杭铁路铺轨进入芜湖境内 右线即将贯通

  房贷利率“换锚”今日落地!升还是降?对楼市有何影响?

  全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。今日(10月8日),央行房贷利率新政实行,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。

  这一政策将对房贷月供产生哪些影响?未来房贷利率上升还是下降?后期楼市走势将发生什么变化?

  新版房贷利率切换

  今年8月20日,利率市场化改革更进一步,LPR形成机制改革后的首次报价公布,1年期为4.25%,5年期以上为4.85%;9月20日第二次公布的报价显示,1年期为4.20%,5年期以上LPR维持不变。

  随着LPR改革,个人住房贷款利率也发生重大变化。

  8月25日,央行发布2019年第16号公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  “新老划断”也是此次利率改革中的另一关注点。央行在公告中表示,10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

  央行有关负责人解释到,公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行;与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。简单来说,已经在还贷款的购房者月供不会受到影响,除非央行加息或降息。

  此外,央行明确,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,公积金政策暂不调整是当前公积金政策便民和务实精神的体现,既能保障刚需购房成本不上涨,同时也能保持贷款利率水平稳定。

  上升还是下降?

  此次调整之后,房贷利率是上升还是下降?

  对于这一大家关心的问题,央行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上明确表示:有一点是肯定的,房贷的利率不下降!

  自2015年10月24日以来,我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%,5年以上为4.90%。目前国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上,4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。

  央行新政明确,首套房贷利率应不得低于5年期以上LPR,即4.85%,二套房贷利率不得低于增加60个基点后的5.45%。对比来看,定价基准转换后,全国范围内新发放商业性首套个人住房贷款利率下限与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当,变化不大。

  中原地产首席分析师张大伟指出,总体来看,这仍然是一个中性的政策,政策的目的是平稳房地产预期,避免房地产利率跟随LPR明显下调,是避免刺激房地产而非打压房地产。

  不过,张大伟强调,LPR利率是浮动的,意味着房贷利率也会是浮动的,此后LPR利率下调的可能性较大,那么房贷利率也会随着下调,房贷利率和目前相比,上涨的可能很小。

  机构:实际按揭利率变化将因城而异

  对于新政在各城市的实施,公告也做出了明确的要求。

  央行表示,省一级分支机构应指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限;银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

  中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼指出,新政规定了房贷利率全国统一的最低要求,按照“因城施策”原则,预计多数地区个人住房贷款的实际利率将会有所上升。

  融360大数据研究院公布的数据显示,8月份,监测的35个城市中,17城首套房贷利率水平有所上涨,16城维持7月水平。一线城市中,广州平均环比上涨4个基点,其他城市维持不变;二线城市中,苏州、无锡、沈阳、长沙4城均连涨三月,沈阳涨幅达23个基点;仅武汉、东莞和长春3城首套房贷利率水平有所下调。

  监测的35个城市共533家银行分(支)行中,除了停贷银行外,共有19家银行首套房利率水平仍在当前基准利率上执行优惠政策,且都位于上海地区;116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%,主要分布在上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市。

  太平洋证券表示,房贷新政落地后,这些银行都必须上调自己的房贷利率水平,进而可能会带来部分城市房贷利率平均水平的进一步上涨。从目前数据看,上海的首套房贷款利率,厦门、天津的二套房平均利率都面临上涨压力。

  国盛证券称,原先首套利率有折扣的城市,如上海、厦门等,和原先首套房贷利率上浮的城市,如北京等,短期将受到不同的影响。未来,不乏会出现加点下限为零的城市,亦会出现房价上涨过快加点数较高的城市,实际按揭利率变化将因城而异。

 

  合肥上榜“70年最成功70城”

  新中国成立70年最成功的70个城市有哪些?近日,经济日报刊发文章《城市70年改变中国影响世界》,介绍中国社会科学院财经战略研究院,《中国城市竞争力报告》课题组最新研究成果,合肥、芜湖、马鞍山三市上榜新中国成立70年来,经济社会发展最成功城市之一。

  《报告》认为,新中国成立70年来,中国城市发生了日新月异的变化,深圳、东莞等一批新城市如雨后春笋般涌现,北京、上海等“老牌”城市焕发生机。与现有学者基于基础设施、地理区位、空间演化等视角探讨新兴城市发展成就和发展经验不同的是,这份《报告》从城市竞争力视角来寻找新中国70年来经济社会发展最成功的70城。

  遴选这70个城市标准分为三个步骤。

  第一步以《中国城市统计年鉴》公布的中国境内289个地级市为基础,选出过去70年人口密度增量和经济密度增量排名前120名的城市。

  第二步考虑到资源城市发展的不确定性,在第一步基础上,参考国家发展改革委公布的资源型城市名单,删除人口密度增量或经济密度增量小于零的资源型城市。

  第三步选出综合排名前70名的城市。

  通过上述三个步骤筛出的70个城市为(排名不分先后):

  北京、天津、石家庄、唐山、廊坊、太原、呼和浩特、包头、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、连云港、扬州、镇江、杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、台州、合肥、芜湖、马鞍山、福州、厦门、泉州、南昌、济南、青岛、淄博、烟台、潍坊、威海、郑州、武汉、宜昌、襄阳、长沙、株洲、广州、深圳、珠海、汕头、佛山、江门、惠州、东莞、中山、南宁、柳州、海口、三亚、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、咸阳、兰州、银川和乌鲁木齐。

  记者梳理发现,此次上榜的城市有北京、上海、广州、深圳等一线城市,还有不少二线、三线城市。值得一提的是,此次安徽省有3个城市上榜,分别是合肥、芜湖、马鞍山。

  其中,合肥从江淮首郡迈向了综合性国家科学中心。2018年,合肥市GDP增长到了新中国成立初期的5588倍,人均GDP为全国平均水平的1.49倍。

  芜湖从江东名邑走向华东重要制造业基地。2018年,芜湖市GDP增长到了新中国成立初期的4098倍,人均GDP为全国平均水平的1.35倍。马鞍山从皖江小城走向了钢铁之都。2018年,马鞍山市GDP增长到了新中国成立初期的6850倍,人均GDP为全国平均水平的1.26倍。

  来自合肥市统计局的数据显示新中国成立70年来合肥市经济总量从不足亿元发展到近8000亿元合肥经济实现了四次大跨越

  第一次跨越是1949~1975年,用时26年,经济总量超过10亿元,年均增长7.5%;

  第二次跨越是1975~1994年,19年迈上百亿元台阶,年均增长9.9%;

  第三次跨越是1994~2006年,仅用12年迈上了千亿元台阶,年均增长16.3%;

  第四次跨越是从2006年至今,平均每两年跨一个千亿台阶,2018年达到7822.9亿元,年均增长13.2%。

  以经济总量来说,合肥市在全国省会城市中的位次也已经由1978年第19位,2005年第18位,前移至第11位。人均GDP由1949年49元,增加到了1978年的408元,2018年更是达到97470元。

 

  瑶海区发布站前路5年发展战略

  合肥瑶海区站前路商圈是安徽省最重要的纺织服装商品流通集散中心,素有“安徽服饰第一街”之美誉。这条路聚集了安徽万商白马服装市场、安徽九龙珠儿童城、四季青服装市场、中绿广场内衣城等十多个单体专业市场以及安徽大市场、五洲商城等综合性市场。2018年成交额约300多亿元。9月29日,瑶海区“安徽时尚街区”正式揭牌,并发布站前路商圈未来5年发展规划。

  据了解,合肥站前路商圈目前商铺有5500个,从业人员3万余人,拉动配套加工、交通物流、餐饮服务等就业人员10万余人,经营品类包括服装、针织、箱包、鞋帽、百货、家纺、书刊等十几大类十余万种。在这样的高密度商贸服饰圈内,站前路形成了一个自发的专业市场,集聚客流、商品流、物流、资金流、信息流,商品辐射华中、华东、华南等地区。

  在此基础上,瑶海区将整合现有资源,将站前路打造成为“安徽时尚街区”,并提出《安徽时尚第一街5年(2018-2023年)》发展规划。规划指出,该区将全面实施“1+N+N+N”发展战略,即以“安徽时尚第一街”为鲜明旗帜和发展目标,集聚N个时尚元素,凝聚N个时尚力量,汇聚N项时尚行动,推动站前路街区专业市场转型升级创新发展。

  规划指出,通过三年时间,合肥瑶海区站前路商圈基本完成时尚场景、时尚环境和时尚公共服务平台建设,时尚街区建设初具成效;商圈专业市场成交额年均增长8%以上;培育商业小巨人30个、中国服装成长型品牌20家、中国服装品牌优秀渠道商20家、设计师品牌10个。其中,安徽万商白马服装市场、中绿广场、宝业家纺广场等单体市场初步完成升级改造。五年内,将初步形成时尚传播氛围,安徽万商白马服装市场、安徽四季青服装市场、九龙珠儿童城、七浦皮具市场等初步完成升级改造。十年内,将站前路打造成集吃喝玩乐购于一体的城市居民休闲购物商业街,在长三角乃至全国具有一定的美誉度和影响力;商圈专业市场年成交额超千亿元。

 

  合肥建三大国家战略性新兴产业集群

  近日,记者从合肥市发改委获悉,国家发展改革委公布了第一批国家战略性新兴产业集群名单,合肥市新型显示器件、集成电路和人工智能等3个产业集群成功入选。合肥获批产业集群数量位居全国第四、省会城市第二,在新一代信息技术领域方面,合肥市入选产业集群数量并列全国第一。

  近年来,合肥市认真贯彻落实国家、省决策部署,抢抓战略性新兴产业集群建设机遇,通过推动资源要素向战略性新兴产业集聚、政策向战略性新兴产业倾斜,战略性新兴产业集群实现了跨越式发展。新型显示器件产业整体规模国内领先,集成电路设计业产值年复合增长率居全国前列,人工智能产业部分领域核心技术国内外领先。

  新型显示器件产业集群正成为国内面板产能最大、产业链最长、技术水平一流、具有国际竞争力的集聚发展区。从业企业超80家,累计投资项目超110个,已完成投资超1400亿元。京东方全球出货量第一,完成了从行业追赶者到领导者的身份转变;彩虹、康宁双玻璃基板工厂布局的模式全国独树一帜;全球最大尺寸、最高分辨率硅基OLED显示屏成功点亮;OLED 蒸镀、离子注入机产业化国内首创。

  集成电路产业集群实现了从材料、设计、晶圆制造到封装测试的全产业链覆盖。拥有集成电路全产业链企业超200家,联发科、群联电子、Arm、杰发科技、力晶科技等一批国内外集成电路龙头企业先后落户合肥,形成了涵盖上下游的完整产业链。目前集成电路产业共推进续建、新建项目68个,总投资超2000亿元。部分企业产品的性能及指标已达到国际主流水平,中电科38所发布了单核性能超过当前国际市场上同类芯片性能4倍的“魂芯二号A”产品,华米科技全球智能可穿戴领域首颗AI芯片“黄山1号”量产落地。

  合肥的人工智能产业集群已经形成龙头引领产业集聚、科研支撑强劲的产业生态体系。拥有科大讯飞、新华三等一批龙头企业,集聚企业超500家,初步形成“基础应用技术+底层硬件+数据计算+智能终端+行业应用”的产业布局。目前共推进续建、新建、谋划项目80余个,总投资超120亿元,中国声谷孵化园三期、新华三安全产品基地、智能可穿戴产品研发及产业化、科大讯飞人工智能云服务平台等重点项目加快建设。此外,中科大、合工大、科大讯飞等高校院所、龙头企业还积极布局了类脑智能、智能交互、深度学习等领域的技术研发项目,加快实现人工智能核心技术突破。

  下一步,合肥将推动新型显示器件、集成电路、人工智能等新一代信息技术产业加快打造世界级产业集群,推动新能源汽车、生物医药、高端装备、节能环保等优势产业建设在全国具有影响力的产业集群,培育建设量子信息、能源科学、生命健康等未来产业高地,全面加快战略性新兴产业发展,提升产业在全国乃至全球价值链中的位势。

 

  商合杭铁路铺轨进入芜湖境内 右线即将贯通

  10月4日,在裕溪河大桥铺轨现场,中铁四局八公司铁路有砟无砟一体式牵引车拖拽着一对500米长钢轨缓缓驶进裕溪河大桥,标志着商合杭铁路铺轨进入芜湖境内,右线即将贯通。

  就在近日,商合杭铁路控制性工程裕溪河特大桥主跨无砟轨道施工顺利完成,标志着商合杭铁路南线全部具备铺轨条件,为明年3月联调联试打下了坚实基础。裕溪河特大桥主桥全长686米,大桥主跨跨度达324米,是目前世界最大跨度的无砟轨道高速铁路桥梁。

  目前,商合杭铁路合肥以北段已经全面进入联调联试阶段。据介绍,商合杭铁路联调联试,是在工程静态验收合格后,通过动态检测对各系统及相关系统间接口、匹配关系进行综合测试;评价和验证牵引供电、接触网、远动、通信、信号、客服、灾害监测等系统的性能或功能;验证轨道、道岔、路基、桥梁、隧道等结构工程的适用性,评价综合接地、电磁环境、分相装置等设备设施是否满足相关标准的要求,对全线各业务系统和整体系统进行调试、优化,使线路功能及性能达到标准要求。

  据悉,商(丘)合(肥)杭(州)铁路起自郑徐铁路河南商丘站,经安徽亳州、阜阳、淮南、合肥、芜湖、宣城、广德、浙江湖州等地,终至宁杭高铁杭州东站,线路全长794.55公里,设计时速350km,计划2020年10月正式开通(其中,合肥以北段将于今年年内建成通车),届时合肥可实现2小时内到郑州和杭州。

(责任编辑:wangying27.ah)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

转载声明

凡本网注明来源“房王网”或带有房王网水印logo的所有文字、图片及其他任何形式的作品,其版权均属于房王网。如其他媒体、单位或个人从本网转载使用,请注明来源“房王网”,否则追究版权等法律责任。

分享:

相关阅读

12.11楼市焦点:合肥商品房网签新规 12月10日起合同无需加盖备案印章 12-11 09:57

①合肥5家银行97个营业网点可办理不动产抵押登记 ②合肥三十埠大桥拆除重建被列入大建设计划 ③合肥拟实施公积金三级预警管理 个贷超95%将…… ④合肥市市场监管局:“安福置业”因价格欺诈被罚40万 ⑤合肥商品房网签新规 12月10日起合同无需加盖备案印章 查看正文

12.10楼市焦点:@所有合肥人 放假通知!一月休息13天! 12-10 09:28

①@所有合肥人 放假通知!一月休息13天! ②合肥公积金贷款上限或调整 ③腾讯、阿里……8个重点项目签约包河 ④合肥地铁3号线南延站点是否确定?官方回复来了 ⑤先升10℃再降10℃!雨雨雨正在路上! 查看正文

12.6楼市焦点:全国铁路运行图月底调整 12-06 09:46

①全国铁路运行图月底调整 ②合肥文忠路将再建一座公园 ③冷空气来袭!合肥今日最低气温-2℃ ④合肥西站将为地铁10号线、S1线预留空间 ⑤重磅!合肥科学岛又获一殊荣 查看正文

12.5楼市焦点:合肥新建小区或能尝鲜水电气热“四表合一” 12-05 09:51

①合肥将新增两个高铁直达的省会城市 ②合肥凤麟别院开发项目工程发生一起事故 ③合肥新建小区或能尝鲜水电气热“四表合一” ④合肥未来卖房时或要公示“绿色”评价报告 ⑤合肥东部新城居民将用上市政供暖 查看正文

12.4楼市焦点:合肥入选2019“中国最具竞争力会展城市” 12-04 09:17

①合肥入选2019“中国最具竞争力会展城市” ②11月百城住宅均价出炉!合肥房价环比上涨0.28%! ③繁华大道西段本月内开标改造 ④合肥医保便民服务平台争取明年完成 ⑤合肥蜀山区“砸重金”启动岳西路慢行系统改造 查看正文