10.10楼市焦点:合肥8个新盘学区公布

2019-10-10 09:58:30
来源: 房王整理

①合肥地铁1号线三期最新进展:4台盾构机同时掘进 ②合肥8个新建住宅小区学区公布 涉及3个区 ③合肥开始执行LPR加点房贷利率 房贷负担暂未增加 ④1-9月全国土地供需再现“冰火”:300城市场供需走低 ⑤宿州农民进城买房落户给契税补贴

  合肥地铁1号线三期最新进展:4台盾构机同时掘进

  10月6日上午,合肥地铁1号线三期项目2台盾构机同步顺利始发,该区间首次实现4台盾构机同时掘进。

  双双始发的2台盾构机分别位于物流大道站至瑶海公园站盾构区间右线、天水路站至物流大道站盾构区间右线。

  中铁隧道局集团有限公司承建的物流大道站至瑶海公园站盾构区间右线隧道全长1532.199米,共计1021环管片,地质主要由粘土、粉质粘土、杂填土、全风化泥质砂岩、强风化泥质砂岩等组成,同时盾构需下穿民房、水井等结构建筑物和各类地下管线,周边处于交通要道,安全风险高;天水路站至物流大道站盾构区间右线隧道全长1485.584米,共计991环管片。

  该工程项目部克服施工场地狭窄、交叉作业施工等制约因素,定期对盾构施工现场安全设施设备进行检(排)查,夯实盾构施工安全基础。

  目前,两区间均采用复合式土压平衡盾构机掘进施工,预计2020年3月底实现贯通。

 

  合肥8个新建住宅小区学区公布 涉及3个区

  近日,记者从合肥市教育局获悉,2019年9月份合肥市城区新建住宅小区学区已经公布,本次共涉及瑶海区、蜀山区、高新区的8个新建小区的学区情况。

  合肥市教育局表示,适龄儿童少年的具体入学条件,届时按照当年国家有关义务教育法律法规和合肥市相关政策执行。今后如教育主管部门优化教育资源配置,对该区域内学校布局进行调整、整合,该商品住房的义务教育阶段学区以当年教育主管部门公布为准。

 

  合肥开始执行LPR加点房贷利率 房贷负担暂未增加

  根据央行今年8月25日利率公告,10月8日国内银行房贷利率正式与LPR新定价挂钩。记者昨日采访房产、银行业获悉,合肥地区5年期以上首套和二套房贷款利率与执行新政前没有区别,仍然为首套房最低5.88%,二套房最低6.37%,购房者暂无需担忧。

  “二手房贷利率没有变化”,中墅地产合肥政务区陶然居店店长魏培培8日介绍,他们从合作银行收到的通知是,8日开始正式执行新的以LPR为定价基准加点后利率执行房贷利率,“银行只是给我们一个最终的利率数据,具体里面LPR与加点如何计算不清楚”。

  8日下午,记者从合肥一家商业银行获悉,该行已经收到总行的正式文件通知,5年期以上首套房贷款利率为5.88%,二套房贷款利率为6.37%,但尚未开始执行LPR加点后的房贷利率,“最近就会很快执行”,该银行工作人员介绍。随后,记者以购房者身份致电合肥多家银行,其中半数以上银行已明确8日开始执行新的利率挂钩政策,但最终利率相比之前均未发生变化。

  此前,合肥地区商业银行5年期首套房贷款利率为基准利率4.9%上浮20%,二套房贷款利率为基准利率上浮30%,分别为5.88%和6.37%。以9月20日央行公布的LPR 4.85%计算,首套房利率合肥地区加点为103个基点,二套房利率合肥地区加点为152个基点。由于利率与挂钩前未发生变化,因此合肥地区购房者暂无需担心月供负担会增加。

 

  1-9月全国土地供需再现“冰火”:300城市场供需走低

  深圳前9个月卖地收入增幅“领跑”一线城市。

  2019年以来,房地产市场调控趋于常态化,融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段频出,明确了中央坚定“房住不炒”基本调控理念的决心。

  在此背景下,今年前三季度全国主要城市的土地成交市场会是怎样的情况呢?

  21世纪经济研究院分析师注意到,今年前三季度全国300个城市的土地供地总量同比出现了微降,整体成交量同比出现走低的趋势,同时平均溢价率仍保持微增的态势,体现出当前各线城市楼市调控的实际成效。

  其中,值得关注的是,在整体主要城市的土地供需走低的大趋势中,今年前三季度一线城市的土地供需涨幅最为明显,位居各线城市首位,同时二线城市中,类似杭州等热点城市仍是土地“收金”主力。

  土地供需整体走低

  从今年前9个月全国主要城市的土地整体供应情况看,整体供应量呈现同比微降的趋势,其中仅宅地供应同比微增。

  在供应走低的趋势下,今年1-9月主要城市的土地成交总量出现微降,但土地出让金总额仍同比上涨,土地整体依然是处于涨价的通道中。

  在供应方面,根据中国指数研究院统计数据显示,2019年前9个月,全国300个城市共推出土地20936宗,同比仅增加了0.1%;推出土地面积88068万平方米,同比减少了1%。

  其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地,下同)7296宗,同比增加4%;推出土地面积35612万平方米,同比增加2%。

  而在成交方面,统计数据显示,2019年1-9月,全国300个城市共成交土地17850宗,同比减少2%;成交面积总达到74034万平方米,同比减少2%。

  值得一提的是,在整体土地市场供需两端呈现弱化趋势的同时,今年前9个月的土地出让金数据却一改这般“低迷”的状态。

  中国指数研究院统计数据显示,2019年1-9月,全国300个城市的土地出让金总额达到35511亿元,同比增幅为17%。其中,住宅土地的“收金”增幅无疑是主力,住宅用地出让金总额30392亿元,同比增加21%。

  21世纪经济研究院分析师注意到,今年前9个月,一线城市的土地收金均高于去年同期水平,其中深圳前9个月卖地收入341亿元,同比增幅达到了155%,“领跑”一线城市;前三季度,全国土地出让金榜单中,杭州以2239亿元领衔全国各级城市,连续两年在同期全国各级城市的土地出让金收入榜中占据首位。

  21世纪经济研究院分析师认为,在2019年前三季度的土地出让金榜单中,排行前20的城市基本是一线城市和热点二线城市为主,且除杭州、上海以外,北京、武汉、天津和南京等前十的城市土地出让金增幅均保持在50%左右,体现出上述城市在当前楼市调控趋向常态化、融资窗口收紧的条件下成为当前市场关注的焦点,成为前三季度土地在整体供需走低的情况下,土地出让金仍能保持较快增速的重要支撑。

  热门城市土地供应“升温”

  值得关注的是,今年前三季度全国土地市场中,热点城市的宅地供求总量较去年同期出现了较大增幅,这成为当前重点城市楼市阶段性升温的表现。

  据中国指数研究院数据显示,2019年1-9月,全国重点城市的宅地供求总量较去年同期增加了近20%,其中深圳、天津、上海、南京、广州、北京和杭州7个城市的宅地供需均超过了去年同期。

  分城市来看,一线城市中,前三季度的宅地供应量同比上涨超过3成,带动成交量也较去年同期上涨近4成;二线城市的宅地供求量较去年同期上涨超1成。

  这种热门城市整体土地升温的迹象,在9月得到集中体现。

  统计数据显示,9月份天津以152万平方米的供应量位居10个热门城市的首位,10个重点城市中深圳、上海、天津、南京、北京、武汉、杭州、广州8城市供应量均超过去年同期,其中天津、重庆、武汉分别以1198万平方米、733万平方米、652万平方米位居月度供应量排名的前三位。

  需要指出的是,在热门城市的土地供应增加的情况下,对于当前不少城市在解决由调控常态化,融资窗口收紧,资本更加倾向于热门城市所造成的土地供需矛盾,起到了一定的缓解作用。

  统计数据显示,今年1-9月,上述10个重点城市住宅用地溢价率为14%,溢价率与去年同期基本持平。

  21世纪经济研究院分析师认为,从重点城市的土地供应情况来看,尤其是宅地供应方面,一、二线城市的供地节奏明显在加快,带动其土地成交市场逐渐开始升温;另一方面,同时由于土地市场供应量的及时增加,使得当前时期热门城市的土地供需矛盾得到一定程度的缓解,对于今后一段时间内稳定区域内的楼市将起到积极的作用。

 

  宿州农民进城买房落户给契税补贴

  10月8日,宿州市住建委官方微信发布了《关于推进农业转移人口市民化 致全市人民群众的一封信》,提出了四项农业转移人口市民化后的保障措施,一是全面放开城镇落户,一是取消一切门槛。二是实行“一站式”服务,所有业务均免费办理。三是农业转移人口原享有的农村土地承包经营权、集体收益分配权、宅基地使用权及其地上房屋所有权,以及派生的征地补偿权、惠农补贴享有权,在户口迁移城镇后,依法保持不变。四是在确保农业转移人口“三权不变”基础上,保障农业转移人口享有城镇义务教育、住房保障、医疗卫生保障、创业就业、养老服务等基本公共服务权利,实现农业转移人口农村、城镇“双待遇”。

  在第四项措施中,提出“农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户,对缴纳的契税给予全额财政补贴。”

  对此,严跃进认为,宿州发布推进农业转移人口市民化政策,充分体现了当前对于市民化进程的关注。各类优惠措施和政策,有助于降低新市民进城的成本。其中,关于购房给予契税补贴的内容值得关注,因为契税是购买新房中需要交纳的最大的一种税种,一套住房的契税至少要几万,类似给予财政补贴的做法,显然有助于降低购房压力和刺激购房需求。

  不过,严跃进同时指出,此次宿州的政策,不完全是购房政策的放松,更多的还是新型城镇化的政策,但客观上说,类似刺激有助于激活此类城市的市场交易量,进而带来市场交易的活跃和去库存目标的实现。

(责任编辑:wangying27.ah)

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