10.14楼市焦点:上月全省商品住宅网签均价环比降5.6%

2019-10-14 09:41:25
来源: 房王整理

①安徽今明两年预开工合新高铁等高铁项目计840公里 ②上月全省商品住宅网签均价环比降5.6% ③紧急叫停!信用卡买房之路"被堵死" ④楼市乱象调查:200万别墅,首期19.9万起就能买? ⑤开发商促销难改市场观望情绪,热销季难再现

  安徽今明两年预开工合新高铁等高铁项目计840公里

  合新高铁、巢马城际、淮宿阜蚌城际、宣绩高铁以及池黄高铁,都纳入了安徽今明年预开工高铁项目表,建设长度有望达到840公里。

  近日,记者从省发改委获悉,2019长三角区域经济一体化轨道交通发展论坛在合肥召开,公布了全省一批高铁项目的新进展。

  长三角一体化发展,综合交通是基础。打造高铁、城际铁路、市域市郊铁路、城市轨道等多层次轨道交通,支撑和引领空间集约开发、优化发展,是长三角区域一体化的重要基础和关键支撑。本次论坛聚焦探讨轨道交通融合发展的方向和策略,将在推进长三角轨道一体化发展方面发挥重要作用。

  根据国家发改委前不久出台的《城镇化地区综合交通网规划》,长三角城市群将基本建成城际交通网络,相邻核心城市之间、核心城市与周边节点城市之间实现1小时通达。其余城镇化地区初步形成城际交通网络骨架,大部分核心城市之间、核心城市与周边节点城市之间实现1—2小时通达。此外,在城市轨道交通方面,今年温州、合肥、南京等城市纷纷加入二维码“一码通行”过闸的行列,进一步促使长三角交通一体化新格局轮廓的呈现。

  记者了解到,目前安徽全省铁路运营里程已经达到4543公里。其中,高速铁路1512公里,年内将达到1900公里以上,干线铁路覆盖所有省辖市和47个县,高速铁路将通达14市和16县。此外,全省在建高铁962公里,分别是商合杭高铁、郑阜高铁、合安高铁、安九高铁和昌景黄高铁。

  根据计划,今明年全省预开工项目计划为840公里,分别是合新高铁、巢马城际、淮宿阜蚌城际、宣绩高铁以及池黄高铁。其中,池黄高铁预计年内开工,宣绩铁路项目初设已批复,施工图设计工作正在开展。

  合新高铁安徽段可研已经上报,新建合肥至新沂铁路南起安徽合肥,终至江苏新沂市,线路全长322.141公里,其中安徽段长约219公里。该项目建成后,可推进京沪、京港(台)、陆桥、沿江“两纵两横”高速铁路主通道的互联互通。

  而市民关注的新建巢湖至马鞍山城际铁路项目也有了新进展,先行工程施工本月已经启动招标。本次施工招标范围为新建巢湖至马鞍山城际铁路郑蒲港高架站2号特大桥,还有部分大型设施的建设拆除,以及10座变电站。

 

  上月全省商品住宅网签均价环比降5.6%

  10月12日,记者从省住房和城乡建设厅获悉,9月,全省商品住宅网签备案均价7010元/平方米,环比下降5.6%。

  数据显示,今年1月至8月全省累计完成房地产开发投资4617.8亿元,同比增长11%;房地产开发企业销售商品房5821万平方米,同比下降3.3%;全省新增住房公积金缴存开户45.82万户,净增23.62万户;缴存住房公积金449.39亿元,同比增长14.19%。

  省住房和城乡建设厅有关负责人表示,我省加强市场监测预警和分析研判,落实住房用地供应与商品住房库存状况挂钩机制,加强供需双向调节,支持合理自住需求。同时,妥善处理房地产市场矛盾纠纷,妥善化解烂尾楼盘等房地产领域矛盾纠纷;开展住房租赁中介机构乱象等专项整治活动,指导各地建立违法违规行为联动查处、联合惩戒机制。

 

  紧急叫停!信用卡买房之路"被堵死"

  又一炒房资金来源受限!

  近期,各大银行对信用卡资金用于房地产类商户的交易,管控措施密集出台。8月份以来,农业银行、建设银行、兴业银行、招商银行、光大银行等纷纷发布公告对信用卡用于房地产类商户交易进行管控。

  而就在几天前,10月8日,中国银保监会浙江监管局公布了对中信银行杭州分行、邮储银行杭州分行的处罚,两家银行杭州分行因资金违规流入楼市等原因,共被处以245万元罚款。

  各大银行纷纷限制信用卡用于房地产交易

  从公开信息和媒体报道来看,已经有部分银行在限制买房、地产中介等的信用卡刷卡交易。

  比如,近期,以个人零售业务见长的招商银行的信用卡中心网页公告,按照要求严格落实信用卡资金用途管控的相关规定,对信用卡在部分类别商户的交易设定限制。其中,招行信用卡不可在房地产类商户(商户类别码为1520、1771、7013)进行交易。

  同时,招行信用卡在物业类、分时用房类商户(如商户类别码为6513、7012等)设定交易限制。当您持有我行信用卡在此类商户交易时,有可能导致交易失败。

  实际上,不只是招商银行,近期农业银行、建设银行、兴业银行、光大银行、平安银行等多家银行业有发布相关信用卡在房地产类商户的交易管控公告。

  9月12日,兴业银行信用卡公告,根据监管部门要求,近期对本行信用卡在部分类别商户的透支交易设定限制,兴业银行信用卡不可在房地产类商户(商户类别码为1520、7013、7012、1771)进行透支交易。在物业类商户(商户类别码为6513)透支交易设定限制,当您持我行信用卡在此类商户透支消费时,有可能导致交易失败。

  建设银行9月26日也明确,建行信用卡不得在境内房地产类商户(商户类别码为1520、1771、7013)进行交易。此外,建设银行还发布公告称,信用卡不得在境内理财投资类商户(商户类别码为6012、6051、6211)进行交易。

  根据21世纪经济报道,信用卡中与房地产相关的商户代码为:住宅与商业地产开发(商户类别码1520)、房地产代理和经纪(商户类别码7013)、房地产建筑安装工程(商户类别码1771)、不动产管理(商户类别码6513)、出租等休假类房地产(商户类别码7012)。

  目前来看,信用卡刷卡购买商品房,或在地产中介刷卡大部分被叫停,信用卡刷卡缴纳物业费和分时用房(出租房)等被限额交易,单笔不超过1.5万或3万元等。

  中信银行邮储银行资金违规入楼市遭行政处罚

  银保监会已经出手。

  根据此前21世纪经济报道的消息,监管正在严查信用卡资金流入楼市情况,包括境内房地产类商户、房产相关契税等。

  而10月8日,中国银保监会浙江监管局公布对两家银行的行政处罚信息,中信银行杭州分行、邮储银行杭州分行因资金违规流入楼市等原因共被处以245万元罚款。

  公告显示,中信银行杭州分行存在以下违法违规行为:个人消费贷款管理不审慎、贷款资金被挪用于购房;个人消费贷款管理不审慎、贷款资金被挪用于房产公司经营;对公房地产开发贷款贷后检查流于形式、贷款资金被挪用于购买股权;个人消费贷款管理不审慎、贷款资金被挪用于购买股票;个人消费贷款管理不审慎、贷款资金被挪用于购买理财及私募基金。

  浙江银保监局根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条,对中信银行杭州分行处以195万元罚款。作出处罚决定的日期为2019年9月26日。

  不只是中信银行,邮储银行的杭州分行因向项目资本金比例不足的房地产开发项目发放贷款,浙江监管局根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条,对其罚款50万元。作出处罚决定的日期为2019年9月27日。

  两大银行资金违规进入房地产受罚,彰显出当下“房住不炒”的政策方向,资金违规入进入楼市管制越来越严。

 

  楼市乱象调查:200万别墅,首期19.9万起就能买?

  200万别墅,首期19.9万起就能买?

  “总价约200万的别墅,首期19.9万起就能买,这种开发商主动垫首付的楼盘能买吗?”近日,有市民向扬子晚报新闻热线96096反映,位于南京市六合区的瑞德荣耀府楼盘在售叠加别墅房源,售楼员向并不具备购买能力的买房人宣称,开发商可以帮助免息垫齐首付款,再按正常程序去办理房贷。面对这样的诱惑,买房人心中忐忑,怕暗藏风险。对此,有银行信贷人员向记者表示,此举属于违规,涉嫌骗贷。而房产专业律师也表示,骗贷一旦被发现,不但合同无效,还会影响买房人的个人信用,风险极大。

  市民投诉:以超低首付作为宣传卖点

  “荣耀府别墅,首期款19.9万。”近日,南京市民魏先生看到了六合荣耀府的一则广告,被其中的一句广告语所吸引,专程找了个周末赶去楼盘现场了解情况。

  售楼员告诉魏先生,所谓的首期款其实走的是分期,因为有些买房人手中暂时没有足够的钱付首付,那么就可以申请分期首付,先付一成,剩下的首付由开发商借给他,凑齐首付就能办贷款了,开发商借的钱可以慢慢还。“半年之内还清,还不收你任何利息。”该销售员说。

  魏先生表示,虽然售楼员信誓旦旦地跟他说这种事情他们已经操作过不少,不会有任何问题,但还是觉得有些忐忑,不知道会不会有风险。“这样买房意味着一边要还房贷,同时还要还开发商的借款,一旦资金出现了问题,由此造成的风险和损失由谁来承担呢?”魏先生告诉记者。

  记者调查:首付1成,剩余的开发商免息垫付

  接到魏先生的报料后,记者来到位于南京六合区茉莉花路77号的荣耀府售楼处实地探访。据介绍,荣耀府在售叠墅房源,户型有两种,上叠135平方米,下叠190平方米。

  得知记者是想改善居住后,售楼员给记者推荐了190平方米的下叠户型,同时拿出一套房源帮记者算了下账:总价差不多247万,按照六合的贷款政策,名下无贷的最低首付3.5成,即87万左右。当记者表示暂时没有这么多钱、付不起首付后,售楼员表示可以想办法。“如果你真的想买,最低可以先付1成,其它的开发商借给你,免息。”该售楼员说。那么,是不是需要等到还清开发商的借款后,才能去办理房贷呢?该售楼员表示不用,“开发商借给你剩余的首付后就可以去银行做按揭了。”

  银行表示:此举涉嫌“骗贷”,风险极大

  “首付必须是买房人自有资金,不得由开发商提供垫资,”一家国有银行南京分行的信贷部经理告诉记者,开发商垫资买房涉嫌骗贷,风险极大,在市场下行的时候,就曾经发生过买房人断供、小型房企卷款跑路的事情,因此2017年时住建部、央行和银监会就曾联合发布了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》,明确严禁开发企业违规提供购房首付融资,要求房企不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款,并且要求银行业金融机构加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度。

  南京一位房产专业律师也表示,以欺骗手段签订的贷款协议,属于无效合同,银行完全可以通过法律途径撤销合同,买房人不但无法购房,个人信用记录也可能受影响,因此建议买房人不要被超低首付的噱头所忽悠,买房务必量力而行。

 

  开发商促销难改市场观望情绪,热销季难再现

  当前,在“房住不炒”定位下,“一城一策”持续发力,房地产市场平稳运行仍是主流。

  近期房地产调控最大的特点是与房地产相关的金融政策密集出台,从房地产按揭到开发商的各种融资渠道都有不同程度收紧。

  从各项数据来看,今年“金九银十”依然难以再现。在部分城市,尽管开发商推出了不少促销措施,但总体而言,未起波澜。当前,在“房住不炒”定位下,“一城一策”持续发力,房地产市场平稳运行仍是主流。

  最近一段时间,一些地方出台了新的调控措施,有松有紧。

  比如,江苏扬州恢复了住房公积金贷款最高限额,从35万元提高至50万元。专家认为,公积金贷款额度上调,有利于支持刚性购房需求,能够减少职工购房贷款压力,购房者也可以享受更好的保障。

  安徽宿州发布的《关于推进农业转移人口市民化 致全市人民群众的一封信》中提出,农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户,对缴纳的契税给予全额财政补贴。财政补贴有助于降低购房压力和刺激购房需求。

  而房价上涨较快的城市,调控措施也随之而来。今年以来,呼和浩特二手房价在纳入国家统计局统计的70个大中城市中涨幅居前。国庆长假前夕,呼和浩特印发了《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》,规范房地产市场运行,全力稳房价。方案包括限购、限贷、限价政策,申请商业银行贷款的,首套房首付比例不低于两成,二套房首付比例不低于四成,三套房及以上不得办理;申请住房公积金贷款的,第二次申请须在第一次公积金贷款还清之日起5年后申请,三次及以上申请住房公积金贷款不予受理等。

  专家分析认为,呼和浩特的调控新政旨在坚决遏制投机炒房行为,防范化解市场风险,促进房地产市场平稳健康发展。

  中原地产首席分析师张大伟认为,近期房地产调控最大的特点是与房地产相关的金融政策密集出台,从房地产按揭到开发商各种融资渠道都有不同程度收紧。

  此外,各地公积金政策也密集出台,成都、无锡、武汉、海南、贵阳等多个城市,陆续发布了公积金政策,有宽松也有收紧。整体来看,大部分城市都是针对各自楼市发展现状所采取的“一城一策”。

  调控持续密集出台,金融政策收紧,传统热销季难再现,这是否代表房地产要彻底“凉凉”?专家认为,房地产市场仍然是推动国民经济发展的重要行业。恒大研究院副院长夏磊认为,当销售回归自住需求,房地产市场将进入总量稳定、区域分化的新阶段。六大因素支撑我国房地产市场中长期市场空间,包括城镇化推进,大量农村人口持续进城;城市间人口迁移增加;住房消费升级;居住条件改善;经济增长带动居民住房消费;家庭结构变化,规模小型化。

  一位业内人士认为,房地产市场发展应该与经济发展水平相适应,不能过度提前透支居民的消费能力,也不能将房地产作为拉动或刺激经济增长的手段,要高度警惕高房价对创新创业的破坏性作用。

(责任编辑:wangying27.ah)

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