10.18楼市焦点:合肥轨道交通6至9号线前期设计已全面启动

2019-10-18 10:27:39
来源: 房王整理

①畅通二环明年上半年或开工 西二环改造列入计划 ②楼顶先建浴场后又造房 合肥安居苑小区存量违建遭投诉 ③合肥轨道交通6至9号线前期设计已全面启动 ④9月份安徽省CPI同比上涨2.8% 环比涨幅回落 ⑤三四线城市找房热度明显下跌,10多家房企打折促销

  畅通二环明年上半年或开工 西二环改造列入计划

  10月17日,记者从合肥城建部门获悉,畅通二环(合武铁路-当涂路)工程正式启动施工招标项目,这意味着畅通二环北环东段离开工又迈进了重要一大步,具体时间节点后期将配合轨道交通3号线建设运营再做安排。

  北二环路(合武铁路-当涂路)为城市快速路,全长约8.4公里,呈东西走向,规划红线宽度60米,全线进行畅通工程改造。

  本项目共三个标段,其中一标段为合武铁路至板桥河、二标段板桥河东至铜陵北路、三标段铜陵北路至当涂路。项目概算总计292500万元,一标段约125500万元,二标段约52000万元,三标段约115000万元。

  合武铁路至板桥河段全长约3.3公里,高架快速路起跨于颍上路,过嘉山路后落地,含阜阳北路枢纽型立交和一组上下匝道(颍上路交口东侧),主要相交现状及规划道路包括现状凤淮路/永青路(支路)、规划凤凰台路(支路)、现状颍上路(次干道)、规划寿堂关路(支路)、现状蒙城北路(主干道)、现状合瓦路(支路)、现状利辛路(支路)、现状阜阳北路(高架快速路)、现状嘉山路(支路)、规划天河路(支路)等10条道路。

  板桥河至当涂路段全长约5.1公里,板桥河东至新蚌埠路段采用地面快速路,分别与淮南路、萧城路、新蚌埠路相交。与淮南路节点设置为单喇叭形立体交叉,新蚌埠路采用主线下穿保持现状不变。新蚌埠路至当涂路段采用高架快速的方式敷设,高架快速路起跨于新蚌埠路东侧,二十埠河桥前落地,分别与武里山路、胜利北路、龙门岭路、铜陵北路、芦岭路、苍山路、当涂路相交,与铜陵路交口设置为枢纽型互通立体交叉。

  依据目前的工期安排,畅通二环(合武铁路-当涂路)计划今年下半年完成施工招标工作,明年上半年争取开工建设。由于该段工程受沿线轨道交通影响较大,具体时间将配合轨道交通3号线建设运营做出具体施工计划。

  【关注一】 这些重要路口交通形式会变化

  有家住瑶海区的市民关注,畅通二环北环东段建成以后,沿途几个重要路口的交通形式会变成什么样,比如北二环与嘉山路路口是怎样组织交通,是北二环在嘉山路以东落地、北二环与嘉山路路口保留平交信号,还是封闭路口作为地面快速路?北二环东段与武里山路、胜利北路及龙门岭路的交通组织是怎样的呢?

  市重点局相关人士表示,根据规划,北二环与武里山路、胜利路、龙门岭路交通组织形式为北二环主线双6上跨,地面辅道为打开的地面平交道口与五里山路交口东侧4进4出,西侧4进2出,与胜利路交口东侧4进4出,西侧4进3出,与龙门岭路交口东侧7进5出,西侧5进4出;北二环高架在嘉山路以东落地,地面为信号平交,净高受限可通行小型车辆。

  【关注二】

  北二环西段地面道路有望春节前通车

  还有市民表示,北二环高架全封闭施工已超过半年时间,北二环(四里河-合武铁路)沿线有中铁国际城、紫铜新村、湖畔家园等多个大型住宅小区,由于道路全封闭,沿线居民跨越北二环需要步行1公里以上。目前,看到部分路段桥面已架设完成,建议在中铁湿地公园附近开放1个路口,以方便周边居民通行。

  记者了解到,畅通二环北环西段正在抓紧推进中,目前已完成的段落位于潘集路西侧,金桔路东侧,桥下道路尚未施工,待桥下道路施工完毕后将督促施工单位开放。按照目前建设计划,等条件具备时,北二环畅通西段工程有望明年春节前地面道路建成通车。

  【关注三】

  西二环改造列入2021年大建设计划

  除了北二环在大张旗鼓进行改造升级外,西二环和南二环也没闲着,建设部门还在谋划继续提升二环快速路其他区域的通行条件。

  据了解,西二环改造工程已列入市2021年大建设计划,后期设计方案将充分考虑路段人、车流量,合理设置交通出行方案。此外,周边的清溪路(肥西路-西二环)工程正处于前期设计阶段,项目将结合新西站建设计划开展实施工作。

  畅通二环南二环项目环评报告正在编制中,项目内容包括潜山路至马鞍山路路段。南二环为合肥市规划的城市快速路,项目建成后,将有效联通已建的城市快速路,完善城市快速路网体系,缓解城市交通拥堵现状。合肥晚报 ZAKER合肥记者 吴奇/文

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  郎溪路工程迎来第三阶段道路封闭

  近日,市重点局发布消息,因郎溪路(包河大道-裕溪路)工程第五标段施工需要,本周六起须进行第三阶段道路封闭施工占道调整。

  三阶段封闭路段施工占道调整时间为5个半月。施工时间从2019年10月19日零时—2020年3月31日24时。

  封闭范围将在现状道路封闭区域的基础上,半封闭郎溪路与裕溪路交口以北100米范围内的郎溪路地面道路,两侧各保留一条右进右出的道路供车辆及行人通行。

  市重点局提醒,施工期间,裕溪路高架桥至郎溪路的过境车辆可由龙岗路及当涂路匝道口绕行;裕溪路封闭范围南侧地面交通由复兴路、泾县路、滨河路至枞阳路及东二环路绕行;裕溪路封闭范围北侧地面交通由团结路、和平路至枞阳路、广德路及龙岗路绕行。

  坐公交出行的市民特别需要留意的是,施工期间,封闭区域内公交普通站台取消使用。过往车辆驾驶人及行人经过施工区域及周边道路时请按交通标志提示信息,减速慢行有序通过,注意通行安全。

 

  楼顶先建浴场后又造房 合肥安居苑小区存量违建遭投诉

  近日,合肥安居苑小区的段先生在大皖客户端留言反映,正对他所住38栋楼的一栋楼楼顶原来有家浴场,浴场歇业拆除后,他们发现这里是楼顶平台。两三个月后,这里又开始装修。好不容易装修结束,墙上突然多出一个空调外机正对着38栋楼,一直响到半夜,让附近居民叫苦不迭。居民表示,这平台上搭建出的房子应该属于违建。对此,辖区街道城管部门表示,这个地方属于存量违建,是历史遗留问题,他们正进行摸排统计工作,将根据相关政策进行妥善处置。

  居民反映

  长期噪音扰民

  段先生告诉记者,他住安居苑小区有一年了,“开始都挺好,可是两三个月前,附近一栋楼突然开始了搭建和装修。”段先生称,他本来工作很辛苦,就是想着晚上能睡个好觉,可是装修的三楼距离他租住的房子只有十几米,每天吵得他头疼。“刚开始的时候天气还很热,可是我们根本不敢开窗。”即便这样,各种装修的声音仍让附近居民难以入眠。

  前不久,那栋楼的装修部分完工了,段先生松了一口气,可是,很快他发现新的噩梦又开始了。原来,那栋楼装了一个空调外机,正对着段先生家窗户,直线距离不超过10米。巨大的噪声每天都持续到很晚,这让段先生非常苦恼。沿着这栋楼后来在墙外新装的楼梯,段先生爬上了三楼,和对方交涉。可是对方说,他们各种手续都有,就不再理会段先生。

  记者探访

  钢板搭建楼梯

  10月16日上午,在段先生的带领下,记者来到事发地点。站在安居苑小区附近的街道上,记者看到在小区入口处有一栋楼,一楼二楼是一家超市,而三楼正面是黑色的外墙。知情人士告诉记者,这三楼的部分就是有人后来建的,以前曾是一个平台。三楼外墙旁搭有铁架,楼房两边则临时搭建了钢板楼梯可以直达三楼。记者注意到,在这栋楼临街的一侧,三楼外墙还被“用心”地漆成了和二楼相仿色调,但是仔细看,能发现三楼和二楼“貌合神离”,颜色并不一致。

  随后,记者沿着两边的钢板楼梯到达三楼新装修的一家网咖。记者走进网咖里,发现并没有顾客,一名给网咖送货的工作人员告诉记者,网咖刚刚装修结束,当天试营业。 在网咖隔壁,几名工人正在装修,房间内摆着各种装修建材,不时传来切割建材的刺耳声音。

  部门说法

  属于存量违建

  10月16日上午,记者将相关情况反映给安居苑社居委,社居委书记张谷表示马上安排工作人员前往现场查看。昨天下午,张谷告诉记者,经当天社区工作人员现场查看,发现事发楼栋有搭建的情况,已将相关情况上报给西园街道城管部门,由他们认定处理。

  随后,记者电话联系西园街道办事处城管部门相关负责人。执法中队中队长张伟告诉记者,经现场查看,安居苑小区38栋对面那栋楼的三楼属于存量违建,是历史遗留问题。经他们查看,现场没有发现新建、翻建和改建。

  对于楼房两边临时搭建的钢板楼梯,张伟说,他们已经要求建筑承包方补办搭建钢板楼梯的手续,如果手续办不下来,会要求对方拆除。对于存量违建,张伟告诉记者,他们每年都会进行跟踪,如果发现有改建和翻建,就会进行制止以及拆除。下一步,他们会进行摸排统计,上报给上级部门,根据相关政策进行妥善处置。

 

  合肥轨道交通6至9号线前期设计已全面启动

  针对合肥市十六届人大二次会议上关于解决城市交通拥堵的议案,近日合肥市政府办给予了答复。江淮晨报记者从合肥市政府第41次常务会议上获悉,轨道交通6、7、8、9号线前期设计和研究工作已全面启动。今年以来,查处各类交通违法326.16万起。

  目前,合肥市已编制完成《合肥市快速公交线网和公交专用网络专项规划》《合肥市城区公共停车场规划与整合(2016-2030年)》等专项规划,在市区初步形成公交专用道网络,将市区全部纳入停车普查及规划范围,从停车泊位共享、建筑内部挖潜两方面着手,科学计算停车缺口,市区范围内共规划675处、13.3万个泊位。同时,正在编制《合肥市城乡综合交通体系规划》,科学制定近中远期交通发展对策,对快速路网、轨道线网建设等进行规划指引,切实解决交通拥堵。

  在完善城市路网结构方面,从2019年开始,合肥市力争用三至五年时间形成“南北通达、东西贯通”的“环+放射+方格网”路网结构。一方面,加快建设怀宁路下穿天鹅湖工程、北二环畅通工程、锦绣大道、黄河路、兴业大道等主干路网项目,另外重点加强城市支路网建设,开工建设站西路、固镇路、淮北路、高刘路、育民路、前园路、葛大店路等一批城市支路工程,健全交通微循环。

  在公共交通体系建设方面,轨道交通1、2号线已投运,3、4、5号线建设正在加速推进,6、7、8、9号线前期设计和研究工作已全面启动,联动市、县的轨道交通主骨架已初步形成。3号线按计划将于年底投运,届时将极大增加合肥轨道交通覆盖面和接驳力。

  2018年,相关部门对全市常态化拥堵点段进行了摸排梳理,共梳理出4个拥堵区域、21个拥堵路段、41处拥堵点。截至目前,2018年13个拥堵点治理工程已全部完工。2019年首批黄山路与怀宁路等12个拥堵点治理工程已全部开工,第二批拥堵点已基本确定,正在进行开工前准备工作。

  在治理停车难方面,已编制完成《合肥市二环路内城区停车场(库)规划》,全面梳理排查全市已设置的停车泊位,统一纳入城泊公司“五统一”收费管理。开发完成合肥市智慧停车系统,进一步提高泊位周转率,提升路内停车泊位管理水平。

  此外,合肥市还依托网格化责任区勤务机制,切实提高“堵点节点”的见警率和管事率。今年以来,查处各类交通违法326.16万起,其中现场查处99.44万起、非现场处罚226.72万起,同比分别上升9.94%和11.05%。今年以来,查处机动车不礼让行人2.89万起。全面加大对酒驾醉驾、渣土车闯红灯等突出交通违法行为的打击力度,查处饮酒驾驶4127起、醉酒驾驶1886起、渣土车闯红灯2.73万起。

 

  9月份安徽省CPI同比上涨2.8% 环比涨幅回落

  国家统计局安徽调查总队发布数据,9月份,全省CPI同比上涨2.8%,涨幅较上月扩大0.3个百分点。 9月份物价指数较8月份环比上涨1.0%,环比涨幅比8月份时缩小0.2个百分点。 1月至9月全省CPI累计上涨2.3%。

  食品价格上涨是本轮物价上涨主要拉动力。当月食品烟酒类价格同比上涨7.8%,影响CPI上涨2.4个百分点。其中,猪肉价格上涨70.2%,影响CPI上涨约1.8个百分点,占食品烟酒价格上涨影响程度的75%,处于历史高位。非食品价格同比上涨0.8%,其中,衣着、教育文化和娱乐价格分别上涨2.4%和2.3%,居住、医疗保健价格分别上涨0.5%和0.4%,交通和通信价格下降3.4%。受节日因素等拉动,服务类价格上涨明显,生活用品及服务价格同比上涨1.2%、其他用品和服务价格同比上涨5.4%。

  与8月份相比,食品烟酒价格上涨2.8%,影响CPI上涨约0.9个百分点,是CPI环比涨幅的主要原因。受8月猪肉涨价延续作用影响,猪肉价格环比上涨20.0%,影响CPI上涨约0.7个百分点。其他用品和服务、衣着均上涨1.3%,居住、生活用品及服务分别上涨0.2%、0.1%,教育文化和娱乐、交通和通信价格均下降0.1%,医疗保健价格持平。

  当月全省工业生产者出厂价格(PPI)同比持平,涨幅比8月份回落0.4个百分点,环比由8月份的下跌转为持平,有色金属矿采选业、电气机械和器材制造业价格由8月份时环比下跌转为上涨。 9月份全省工业生产者购进价格同比下跌0.8%,已连续2个月下跌,但环比由下跌转为上涨0.2%。

 

  三四线城市找房热度明显下跌,10多家房企打折促销

  10月17日,58同城、安居客发布《2019年三季度楼市总结报告》。报告指出,今年三季度,中央明确强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,着力防范房地产金融风险。在此影响下,重点城市新房市场住宅销售同比正增长,而二手房挂牌房源量逐步下行。

  58安居客房产研究院分院院长张波预计,商品房销售金额或将在2019年达到顶峰。房地产去产能化背景下,商品房规模见顶,2019年商品房销量或呈现一增一减,全年的销售面积同比减少,但销售金额依然有望突破15万亿大关,从2020年始,全国商品房的规模无论是销售面积还是销售规模都将进入缓慢的下行通道。

  各地调控政策呈现分化趋势

  58同城、安居客《2019年三季度楼市总结报告》指出,2019年因城施策进行时,各城针对当地实际情况出台合适的调控政策,包括限购、限售、限价、租房、公积金、人才补贴及落户等多个方面,利用多种手段保障房地产市场平稳发展,实现“房住不炒”。

  人才新政方面则更加聚焦于落户与安居,部分省市地区放宽落户门槛、增加各种形式的住房补贴,让“留住人才”更有吸引力。

  举例而言,9月23日,合肥出台全国最优惠住房租赁税费政策;9月24日芜湖最新人才购房补助新政出台,其中本科及以上学历安居保障补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额等。

  随着发布各种人才引进与落户政策的城市增多,人才争夺战在全国多个城市将持续上演。

  新房市场住宅销售同比正增长,武汉在新一线城市中热度最高

  2019年房地产开发投资同比增速出现缓慢下降,但总体仍高于去年同期。在持续增长的开发投资节奏下,全国新房市场的住宅销售面积、销售金额也实现同步增长。

  58同城、安居客《2019年三季度楼市总结报告》指出,三季度商品房销售金额同比上涨,住宅销售同比实现正增长。

  具体来看,2019年三季度,一线城市的商品住宅成交总量环比二季度有所下降。成交均价方面,上海的成交均价略有回落,深圳成交价格依然保持平稳。

  库存方面,全国商品房库存继续呈下行态势,同比降幅有所上涨。截至2019年8月商品房待售面积49784万平方米,比7月末减少92万平方米。住宅待售面积减少140万平方米。

  2019年前三季度总体的新房访问热度高于去年同期。三季度新房访问热度,同比去年三季度上涨8.9%。

  值得一提的是,从不同城市级别的找房热度来看,2019年三季度,三四线城市的新房找房热度出现明显下跌,一二线城市热度则稳中有降。

  细分来看,一线城市及周边城市的总体找房热度环比第二季度均有所下降,但同比去年上涨,环广深城市群找房热度同比涨幅最高,上涨约一成。

  而在不同城市能级中,找房热度差别较大。其中最为典型的是,武汉超越西安成为新一线最热找房城市,重庆、成都排名第三、四位。

  二手房市场挂牌量逐步下行,重庆、成都热度高于一线城市

  受到全国房地产市场同步下行、房地产信贷政策收紧等因素影响,三季度二手房市场成交明显遇冷。

  据58安居客房产研究院数据显示,2019年三季度,全国二手房挂牌房源量逐渐回落,各月数据来看,5-7月挂牌房源量达到高点,8-9月逐步下行。

  分不同级别城市来看,一线城市中上海二手房挂牌均价环比上涨1.4%,其余城市价格波动不足1%;新一线城市中近半城市二手房挂牌价上涨,苏州、宁波挂牌价涨幅约4%。

  58同城、安居客《2019年三季度楼市总结报告》数据显示,在一线城市中,上海的二手房找房热度依然领先。新一线城市中,重庆、成都、沈阳等城的二手房热度高于一线城市。

  随着二手房成交遇冷,房地产经纪人信心指数呈现平稳下降的趋势,9月份经纪人信心指数为105.7,对于未来房价及成交情况仍抱有乐观态度。

  58安居客房产研究院分院院长张波指出,楼市的降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识。房价“金九银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解,新房上涨的趋势减少会更为明显。根据58安居客房产研究院的跟踪监测的全国50余个重点城市,已经有10余个品牌房企在打折促销,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。而从2019年前三季度房地产换挡表现来看,调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果。房企的换挡则依然在持续,尤其是投资换挡和竞争力换挡在四季度会持续推进。

 

  南京一楼盘“帮忙”骗办房贷:花五六千元可做假流水

  买房银行流水不够怎么办?花上几千元,开发商可协助你做份假流水。近日,扬子晚报96096新闻热线接到多位市民投诉,反映位于南京雨花台区凤集大道上的一家楼盘石林云城涉嫌做假流水以骗取银行贷款。记者实地调查发现,销售员称,购房者花上五六千元,他们可以帮着找一家担保公司做整份流水单,以方便办理贷款。对此,律师称买房人可能因此会被追责,或进信用“黑名单”,面临巨大风险。 扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞

  市民投诉:楼盘可做假流水

  市民秦女士告诉记者,她陪弟弟去石林云城看房,并对90多平米的三房比较中意,但即使提高首付,算下来月供也要在8000元左右。按照收入流水必须是月供的两倍,秦女士的弟弟需要提供每月1.6万元的收入证明。“弟弟才刚工作不久,收入达不到这个标准,售楼员说可以帮我们找担保公司做份假流水,费用得好几千元。”秦女士说。

  开发商主动帮买房人解决“燃眉之急”,这份“贴心”却让秦女士颇有微词。“为了卖房,开发商帮着做假流水,以后每月按揭还是有很大的压力。”秦女士表示,还款的压力最终还是由买房人自行承担,开发商做虚假流水让门槛不够的买房人强行够得上,其实是很不负责任的行为。

  记者调查:交五六千元就能做

  接到市民的投诉后,记者来到石林云城售楼处进行调查。该项目在售多层和洋房,记者表示对91平米的洋房感兴趣。售楼员推荐了一套四楼的房源,总价为267万元,首付100万元后,月供约9000元。

  “你要准备好购房证明、征信报告和收入流水,流水需要达到月供的两倍。”售楼员提醒记者。对于两倍月供的流水,记者表示目前收入达不到这个要求。售楼员当即表示可以让父母做共同还款人,如果不想麻烦的话,还可以让担保公司出份假流水。“我们可以给你介绍担保公司,这个没多少费用,大概在五六千元,你只要提供身份证就行,其他都是担保公司搞定。”该售楼员说。

  据其介绍,该楼盘合作的贷款银行有11家,在这些银行里,有的不接受假流水,这个需要担保公司去沟通,交费后,对方会做一整份流水表单,这个操作起来没有难度。记者表示担心做假流水会影响征信,售楼员保证,“征信只跟车贷、房贷、信用卡逾期有关,这个做流水不会的,放心好了。”

  律师说法:买房人会进“黑名单”

  南京一家银行的信贷经理表示,之所以要求收入是月供的两倍,是银行要确定贷款人有足够的还款能力。如果发现流水作假,贷款合同就会被取消。因为买房时开发商“帮忙”做了假流水,结果被查出来导致贷款批不下来,买不了房请求法律援助的例子有不少。

  江苏普善律师事务所彭平律师告诉记者,提供假收入流水申请房贷,一旦被贷款银行认定为造假,申请人将会被直接拒贷,并会进入贷款机构黑名单,以后申请商业贷款将很难通过银行审核,甚至被银行永远拒之门外。同时,提供虚假材料申报贷款,情节严重的将构成骗取贷款罪而被追究刑事责任。

  对银行等金融机构而言,大量不具备偿付能力的贷款发生后将可能引发严重的系统性金融风险,目前监管机构对房地产金融风险的监管愈加趋严。

  虽然是开发商提供担保公司做假流水,但一旦被查,不能贷款,可能被追责的,“要背锅”的还是买房人。彭律师解释称,根据规定,需考量房贷申请未能成功的原因在哪一方,如因买房人自身原因不能贷款,则开发商有权解除房屋买卖合同,并要求赔偿。所以,买房做假流水不可取。

(责任编辑:wangying27.ah)

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